من له الأولوية في السكن الاجتماعي؟
الإجابة المختصرة: المحتاجون فعلاً. لكن من هم "المحتاجون فعلاً"؟ هنا يصبح الأمر صعبًا. لأن القوانين تتحدث عن الدخل، والمعايير تنظر في الحالة الاجتماعية، أما الواقع فيرى أشياء أخرى — وجوه متعبة، عائلات في شقق متهالكة، شباب لا يحلمون بملكية بيت، بل بكراء منزل لا يتسرب منه المطر. نحن نعيش في زمن يُفترض فيه أن السكن حق، لكن القائمة الانتظارية أطول من حبل النجاة. الدخل الشهري لا يتجاوز 9000 درهم مغربي في معظم الحالات، والمسكن الحالي لا يجب أن يقل عن 12 متر مربع للشخص الواحد. لكن هل هذا يكفي لتحديد "الأولوية"؟
كيف تُحدَّد الأولوية في الترشيح للسكن الاجتماعي؟
الدولة لا تختار عشوائياً. هناك مصفوفة تقييم. نعم، مصفوفة. تُحسب النقاط حسب الدخل، عدد أفراد الأسرة، نوع السكن الحالي، الموقع الجغرافي، وحتى الحالة الصحية. شقة في حي شعبي بدون مياه صرف في الدار البيضاء تُعطيك 17 نقطة. أما من يعيش في كشك خشبي في طنجة، فقد يحصل على 21. كلما كان وضعك أسوأ، كلما ارتفعت فرصتك. لكن! لا تفرح مبكرًا. لأن عدد الوحدات لا يتجاوز 30 ألف وحدة سكنية جديدة سنوياً، بينما القائمة الانتظارية تلامس 500 ألف عائلة في المغرب فقط. هذا يعني أن الانتظار قد يستغرق 12 سنة في بعض المدن. والحقيقة؟ كثير من الناس يستسلمون قبل أن تصلهم رسالة القبول.
الدخل كمعيار: هل هو عادل حقاً؟
نعم، الدخل هو المحور، لكنه ليس كافياً. عائلة تعيش على 8500 درهم شهرياً في مدينة كبيرة كأغادير قد تكون في وضع أصعب من عائلة تتقاضى 10 آلاف في قرية صغيرة. لماذا؟ لأن كلفة المعيشة تختلف. لكن النظام لا يأخذ هذا بالاعتبار دائماً. وهنا الخلل.
الحالات الحرجة: هل تُعطيك حق الأولوية؟
كبار السن، ذوي الإعاقة، الأرامل، الأسر التي تضم مرضى مزمنين — نعم، لهم معاملة خاصة. لكن التسجيل يجب أن يكون مدعوماً بأوراق رسمية. شهادة طبية، قرار قضائي، وثيقة طلاق. والسؤال: كم من امرأة مسنة لا تملك هذه الأوراق؟
السكن الاجتماعي مقابل السكن الاقتصادي: أيهما يناسبك أكثر؟
الفرق ليس فقط في السعر. السكن الاجتماعي يستهدف الفئات الهشة جداً. التمويل كلي أو شبه كلي من الدولة. أما السكن الاقتصادي، فهو للطبقة المتوسطة. سعر الوحدة يبدأ من 350 ألف درهم، مع دفع مبدئي بسيط. لكن! لا تخلط بينه وبين برامج "دار صبيحة" أو "اليوسفية"، فهي تدخل في فئة الوسائط. التمويل مدعوم، لكن ليست "هدية". وعليك سداد قرض على 25 سنة. الفرق؟ السكن الاجتماعي لا يُطلب منك سداده كاملاً. بل تدفع رسم انتفاع رمزي، يُعاد استثماره في صيانة العمارة. بينما في السكن الاقتصادي، تصبح المالك بعد الدفع. لكن لا تتسرع. لأن الكثيرين يقعون في فخ "القرض الطويل". وفجأة، يصبحون عبيداً لبنك لمدة ربع قرن.
من يُستبعد تلقائياً من السكن الاجتماعي؟
من يملك عقاراً، ولو صغيراً. من سبق له الاستفادة من دعم سكني. من يحمل سجلاً عدلياً. لكن ماذا عن من باع بيته قبل 5 سنوات لأنه كان على حافة الإفلاس؟ هل يستحق الشك؟ نعم. لكن النظام لا ينظر في السياق. الحكم آلي.
هل يمكن التسجيل في أكثر من برنامج؟
نعم، لكن بحذر. التسجيل المزدوج ممنوع قانونياً. لكن كثير من الناس يفعلونها. لماذا؟ لأن الفرص قليلة، واليأس كثير. والنتيجة؟ عندما يُكتشف الأمر، يتم شطبهم من القائمتين. وتفقد أولويتك.
الاستحقاق أم الصدفة: هل تُعطى الأولوية للأنسب أم للأسرع في التسجيل؟
الإجابة المزعجة: كلاهما. النظام يعتمد على التقييم الموضوعي، لكن التسجيل المبكر يعطيك ميزة. صديقي محمد في الرباط دَوّن اسمه في يناير 2021. لم يُستدعَ إلا في نوفمبر 2023. لكن جاره، الذي سجّل في مارس 2022، دُعي قبله! لماذا؟ لأنه يعيش في دار صفيح، وحصل على نقاط أكثر. إذن، الأسبقية ليست زمنية بحتة. لكن التأخير في التسجيل يُفقدك فرصة. (بصراحة، الأمر غير واضح دائمًا. والخبراء يختلفون في تفسير المعايير).
أسئلة شائعة
هل يمكنني التسجيل إذا كنت أعمل في الخارج؟
لا، شرط الإقامة في المغرب إلزامي. السكن الاجتماعي موجه للمقيمين فقط. حتى لو كنت تساهم في الصندوق الوطني للإسكان.
ما هي مدة صلاحية ملف الترشيح؟
سنتان. بعد ذلك، يجب تجديد الوثائق. الدخل يتغير، الحالة الاجتماعية تتطور. ونظام التقييم يُحدّث سنوياً.
هل يمكن الطعن في قرار الرفض؟
نعم، خلال 30 يوماً. لكن الطعن لا يعني إعادة التقييم التلقائي. يجب تقديم وثائق جديدة. وغالباً، النتيجة لا تتغير.
الخلاصة
السكن الاجتماعي ليس يُوزّع بالقرعة. لكنه ليس عادلاً تماماً. من لديه دخل منخفض، وسكن غير لائق، وعدد كبير من الأفراد، يملك فرصة حقيقية. لكن! إذا كنت تعيش في بيت قديم لكنك لا تملك وثائق تثبت خطورته، فربما تُهمَل. النظام يعاقب من لا يجيد التسجيل أكثر مما يعاقب الفاسد. ونحن بحاجة إلى إصلاح ليس في المساكن فقط، بل في الطريقة التي نُختار بها من يستحق أن يسكن فيها. لأن السكن ليس مجرد جدران. إنه كرامة. وأنا لا أعرف إن كنا نعطي الأولوية لمن يحتاج، أم لمن يعرف كيف يعبّر عن حاجته.