💰 المال والاقتصاد الأسعار والعقارات
كم سعر شقة 100 متر؟
الجواب باختصار
الجواب البسيط: من 600 ألف إلى 3 ملايين جنيه حسب الموقع، التصميم، والتشطيب. لكنه ليس بهذا البساطة. أنت لا تشتري مساحة فقط، بل شبكة من التفاصيل الخفية — من رقم الدور إلى صوت المكيف في الجيران. في القاهرة، شقة 100 متر في مدينة نصر قد تساوي نصف سعر نظيرتها في التجمع الخامس. الناس لا يفكرون في هذا كثيرًا، لكن الوضع المالي، خريطة المواصلات، وقربك من محطة مترو قد يقرران قدرتك على دفع الأقساط 20 سنة. وهنا تبدأ الحكاية.
ما معنى شقة 100 متر؟ هل هي مساحة واحدة أم هناك خداع؟
الحقيقة: لا توجد مساحة واحدة. 100 متر قد تكون صافية، أو "متشكلة" — كما يقول السماسرة, بمعنى أنها تشمل 25% من المساحات المشتركة. وحدة سكنية في كمبوند متكامل قد تُعلن بـ100 متر، لكن المساحة الفعلية داخل الشقة لا تتجاوز 75 مترًا. هذا بالضبط ما يُربك المشتري لأول مرة.
الفرق بين المساحة الصافية والمشمولة
المساحة الصافية هي ما تمشي عليه بالفعل: غرف، مطبخ، حمّام. أما المشمولة فتحسب لك: البلكونة، جزء من الممرات، حتى مساحة "البلكونة المغلقة" قد تُحسب بـ 70% من قيمتها. في كمبوندات الشيخ زايد، بعض المطورين يحسبون الممرات الداخلية داخل البلكونة كمساحة إضافية. هذا لا يحدث في العقارات التقليدية في الدقي أو المهندسين.