قانون الإيجار الجديد في الجزائر: ما الذي تغير فعلاً؟
لا، لم يُسن قانون إيجار جديد بعد. على الأقل ليس حتى اليوم. لكن التشريع قيد النقاش، وسخونة الملف ترتفع مع كل ارتفاع في أسعار العقارات. نحن أمام واقع معقّد: آلاف العائلات تدفع شهريًا ما يعادل راتب عامل في وسط المدينة، بينما يصر الملاك على "حقهم الشرعي" في استغلال عقاراتهم. في وهران، يبلغ متوسط قيمة الشقة الصغيرة 80.000 دينار شهريًا، في حين أن الحد الأدنى للأجور لا يتعدى 20.000. هنا يصبح الأمر صعبًا. الناس لا يفكرون في هذا كثيرًا، لكن العقد بين طرفين لم يعد عادلًا منذ زمن.
ما هو الوضع الحالي للإيجارات في الجزائر؟
منذ التسعينيات، والجزائر لا تملك قانون إيجار مُحدّث. ما نعمل به اليوم هو قرارات ترقيمية، وتعديلات فردية، وآراء قضائية تتراكم كطبقات من الغبار على نظام مهترئ. بعض العقود لا تُسجل رسميًا. البعض الآخر يُجدد شفهيًا. ما يقارب 68% من المستأجرين في العاصمة لا يملكون عقوداً قانونية موثّقة، وفق تقرير صادر عن جمعية حماية المستهلك (2023). وهذا بالضبط ما يفتح الباب أمام الانتهاكات. هل تعلم أن هناك عائلات تدفع 150 ألف دينار مقابل شقة بدون كهرباء ولا شبكة صرف صحي؟ لا، هذه ليست مزحة. يحدث في حي باب الوادي، تحت أنف الدولة.
أين تكمن المشكلة في النظام الحالي؟
الإطار القانوني يعتمد على النصوص القديمة، أبرزها القانون 90-26. هذا القانون منح صلاحيات كبيرة للمستأجرين، لكنه لم يُحدّث مع التغيرات الاقتصادية. تضخم الأسعار، ارتفاع تكلفة الصيانة، توسع المدن... كلها عوامل تغيرت، إلا القانون.
هل يحمي القانون الحالي المالك أم المستأجر؟
سؤال بلاغي، لكن الجواب ليس بسيطًا. نعم، يحمي المستأجرين من الطرد العشوائي، لكنه في المقابل يُجبر الملاك على بيع العقارات بدل الإيجار. وهذا يؤدي إلى نقص في العرض، وبالتالي ارتفاع الأسعار غير الرسمي. حلقة مفرغة.
هل هناك مشروع فعلاً لقانون إيجار جديد؟
نعم. في مارس 2023، أعلنت وزارة السكن عن "ورشة قانونية" لدراسة نظام إيجار عصري. لكنها لم تُصدر نصاً نهائياً بعد. والحقيقة؟ النقاش لا يزال في مرحلة ما قبل التشريع. هناك توصيات من الخبراء، واقتراحات من منظمات المجتمع المدني، لكن القرار السياسي معلّق. ربما خوفًا من ردات الفعل.
ما هي أبرز نقاط المشروع المقترح؟
النص المسرب (لم يُصادق عليه رسمياً) يقترح تحديد سقف للإيجار حسب المنطقة. شقة في البليدة تُقدر بـ 50 ألف دينار، بينما في باب الزوار قد تصل إلى 100 ألف. كما يفرض تسجيل العقد عبر منصة إلكترونية، وفرض ضريبة على الإيجار تصل إلى 15% من الدخل السنوي. و(في نقطة مثيرة للجدل) يُجبر المالك على تقديم فاتورة شهرية.
هل سيُجبر المستأجرون على مغادرة منازلهم؟
لا يوجد نص واضح حول ذلك. لكن بعض البنود تسمح للمالك باسترجاع العقار بعد 5 سنوات، بشرط تقديم سبب مقبول. وهذا يعني أن العقد لن يكون أبدياً بعد اليوم.
الإيجار في الجزائر مقابل فرنسا: من يكسب؟
في باريس، يُحظر رفع الإيجار بأكثر من 10% سنويًا. في الجزائر؟ لا يوجد حد. في مرسيليا، يجب على المالك إثبات الصيانة الدورية. هنا، لا شيء مطلوب. مقارنة صادمة، لكنها توضح لماذا نحن بحاجة إلى نظام قانوني يحمي الطرفين. لا، لسنا بحاجة إلى نقل نموذج أوروبي، لكننا بحاجة إلى عدالة.
هل يمكن تطبيق نموذج مغربي؟
المغرب أدخل قانون الإيجار رقم 06-42 في 2016. نتيجة؟ تزايد العقود المسجلة من 28% إلى 52% بين 2016 و2022. هل يمكن نسخه؟ نعم، لكن بشروط. البنية الرقمية في الجزائر ليست جاهزة بعد. والثقة في الإدارة لا تزال هشة.
أسئلة شائعة
هل يسري القانون الجديد على العقود الحالية؟
حتى الآن، لا. أي نص قادم لن يُطبّق بأثر رجعي، على الأرجح. لكن البند المتعلق بالتسجيل قد يُطلب من الجميع في غضون سنتين من دخوله حيز التنفيذ.
هل سأدفع ضرائب على إيجاري إذا كنت مستأجراً؟
لا. الضريبة على الدخل من الإيجار تُفرض على المالك، وليس على المستأجر. لكنك قد تُطلب منك فاتورة كإثبات، وهذا أمر جديد.
هل يمكن رفع الإيجار فوراً بمجرد صدور القانون؟
البيانات لا تزال غير كافية، لكن النص المسرب يسمح برفع تدريجي، وليس فجائيًا. الحد الأقصى المقترح هو 12% على ثلاث سنوات.
الخلاصة
نحن بحاجة إلى قانون، لكن ليس بأي ثمن. إذا كان القانون الجديد سيُستخدم كذريعة لطرد العائلات من بيوتها، فنحن نسير في الاتجاه الخطأ. من ناحيتي، أرى أن التوازن ممكن: حماية الملكية الخاصة، مع ضمان حق السكن. لكن الخبراء يختلفون. بعضهم يقول "دع السوق ينظّم نفسه"، والبعض الآخر يصر على تدخل الدولة. بصراحة، الأمر غير واضح. ما نعرفه يقينًا هو أن 3.2 مليون عائلة تعيش بالإيجار، وحقوقهم لا يمكن تركها للصدفة. وربما، فقط ربما، يكون هذا القانون المعلّق هو الفرصة الأخيرة لإصلاح نظام منهك منذ عقود.
ما هي شروط شراء منزل في الجزائر؟
- أن يكون سنك ما بين 19 و 75 سنة تاريخ آخر قسط مدفوع؛
- عقد عمل غير محدد المدة؛
- أن تكون موظفا، صاحب مهنة حرة، تاجر أو صاحب إيرادات ثابتة؛
- أن تكون جزائري الجنسية ( مقيما بالجزائر أو بالمهجر)؛
- أن تكون مداخيلك الشهرية ثابتة و منتظمة (40000 دج و أكثر) ؛
- أن تكون لك مداخيل ثابتة و منتظمة (1500€ و أكثر) للمقيميين بالمهجر؛
كيف تشتري منزل في الجزائر
''
هل يُسمح للأجانب بشراء منازل في الجزائر؟
يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية بشكل قانوني في الجزائر ، بما في ذلك الشقق والفلل والمنازل والشقق المزدوجة في المناطق الحضرية مثل الجزائر العاصمة ووهران وقسنطينة، ولكن العملية تتطلب موافقة الحكومة وتتضمن تدقيقًا إداريًا أكثر مما يواجهه المشترون المحليون.26/01/2026 Foreigners can legally purchase residential property in Algeria, including apartments, villas, houses, and duplexes in urban areas like Algiers, Oran, and Constantine, but the process requires government approval and involves more administrative scrutiny than what local buyers face.26/01/2026Property Foreign Ownership Algeria (2026) - Sands Of WealthSands Of Wealth
من يدفع الضريبة البائع أم المشتري في الجزائر؟
لعلك يدور بذهنك سؤال ضريبة التصرفات العقارية من يدفعها ؟ هل يتم فرضها على البائع أم المشتري؟ وتعد الإجابة على هذا السؤال هي أن من يدفع ضريبة التصرفات العقارية هو البائع وليس المشتري فهو يعتبر المستفيد الأول من بيع أو تأجير العقار مثل تأجير شقق مفروشة الرياض.
ما هي الوثائق المطلوبة عند شراء منزل؟
المستندات المطلوبة المتعلقة بالعقار
- صورة صك العقار المطلوب موقع عليه من قبل العميل بحيث لا يزيد عمر العقار عن 20 سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء
- نسخة واضحة من رخصة البناء
- نسخة من صك الملكية ""عليها توقيع البائع""
- رسم كروكي واضح لموقع العقار المراد شراؤه
- نسخة واضحة لصك العقار ""عليها توقيع العميل""
كم تبلغ تكلفة شراء منزل في الجزائر؟
تتراوح أسعار المنازل والشقق المزدوجة بين 25 و36 مليون دينار جزائري (193,000 إلى 279,000 دولار أمريكي) لمساحة 140 مترًا مربعًا . أما الفيلات الفاخرة، فتتراوح أسعارها بين 62 و112 مليون دينار جزائري (480,000 إلى 867,000 دولار أمريكي) لمساحة 250 مترًا مربعًا. للمزيد من المعلومات، يُرجى الاطلاع على تحليلاتنا المتخصصة: كم يجب أن تدفع مقابل منزل في الجزائر؟26/01/2026 Houses and duplexes range from 25 to 36 million DZD ($193,000 to $279,000) for 140 square meters. Premium villas can run from 62 to 112 million DZD ($480,000 to $867,000) for 250 square meters. If you want to know more, you should read our dedicated analyses: How much should you pay for a house in Algeria?26/01/2026Housing Prices in Algeria (2026) - Sands Of WealthSands Of Wealth
هل للأجانب حق التملك في الجزائر؟
من يحق له التقدم بطلب للحصول على عقار؟ كل شخص طبيعي أو معنوي، وطنيا كان أو أجنبيا، مقيمًا أو غير مقيم، بمفهوم القانون المتعلق بالاستثمار، ينجز استثمارا طبقا لأحكام القانون قـانـون رقــم 22-18 المؤرخ في 25 ذي الحجة الموافق 24 يوليو سنة 2022، يتعلق بالاستثمار. ما هي طريقة منح العقار الاقتصادي؟
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء منزل؟
الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري مع AMF
- بطاقة رقم قومي سارية.
- مستند يوضح دخلك الشهري (شهادة مفردات مرتب أو شهادة دخل) علي أن تعتمد من المدير المسئول ويتم ختمها بختم جهة العمل.
- إيصال مرافق حديث لإثبات محل الإقامة.
- كشف حساب بنكي لمدة عام سابق.
- أوراق تثبت ملكية أو صلاحية العقار.
كم من المال تحتاج للعيش في الجزائر؟
اعتبارًا من أوائل عام 2026، يمكن للمغترب الأعزب أن يعيش بشكل مريح في الجزائر بميزانية شهرية تتراوح بين 180,000 و 250,000 دينار جزائري (ما يعادل تقريبًا 1,200 إلى 1,650 دولارًا أمريكيًا أو 1,100 إلى 1,530 يورو)، وهو ما يغطي تكلفة شقة لائقة بغرفة نوم واحدة في حي آمن، بالإضافة إلى المرافق والبقالة والمواصلات وبعض تناول الطعام في الخارج.12/02/2026 As of early 2026, a single expat can live comfortably in Algiers on a monthly budget of about 180,000 to 250,000 DZD (roughly 1,200 to 1,650 USD or 1,100 to 1,530 EUR), which covers a decent one-bedroom apartment in a safe neighborhood, utilities, groceries, transportation, and some dining out.12/02/2026Algeria: The Expat Guide Updated (2026) - Sands Of WealthSands Of Wealth