لماذا شقق الإسكان حرام؟
الحقيقة، ليست الشقق نفسها حرامًا. لكن من يملكها، وكيف صُرّفت، وتحت أي ظروف بُنيت، هذا ما يجعل الأمر معقدًا جدًا. نحن لا نتحدث عن الجدران أو الأسقف، بل عن النظام الكامل وراء توفير السكن للمواطن العادي. في المدن الكبرى مثل الرياض أو القاهرة، حيث يتخطى سعر المتر 12 ألف ريال، يصبح السؤال ليس فقط دينيًا، بل إنسانيًا: هل من العدل أن يُحرم الإنسان من سقف يأويه لأنه لا يستطيع الدفع؟
ما المقصود بـ"شقق الإسكان"؟
الفرق بين السكن الحكومي والمشاريع المدعومة
الكثير من الناس يخلطون بين الشقق المدعومة من الدولة وتلك التي تُباع تحت اسم "مشاريع إسكانية". الحكومة قد تُخصص أراضٍ، وتُشجع شركات التطوير، أو حتى تبني وحدات سكنية بأسعار مخفضة. لكن هنا يصبح الأمر صعبًا: هل هذا دعم حقيقي أم مجرد محاولة لتحويل أصل عام إلى ربح خاص؟ في مشروع إسكان الرياض 2020، مثلاً، تم توزيع 5 آلاف وحدة، لكن 78% منها ذهبت إلى أشخاص دخلهم الشهري يتجاوز 25 ألف ريال. وطبعًا، لا أحد يسأل: من الذي استفاد من الأرض قبل التخصيص؟
الإسكان الاجتماعي: نية طيبة ونتائج مشوهة
أنا لا أنكر أن هناك نوايا حسنة. لكن النوايا لا تبني بيتًا. الشقق الموجهة للطبقة المتوسطة أو المهمشة تتحول أحيانًا إلى سلع تُباع بأسعار مضاعفة عبر وسطاء. في حي المروج، ظهرت حالة شهيرة عام 2022: شخص اشتراها بـ 170 ألف، وباعها بعد يومين بـ 340 ألف. هل هذا عدالة؟ هل يُعقل أن يُحرم الفقير من السكن لأن السوق تحول إلى مضمار مراهنات؟
الربا والغش: كيف تدخل الحرام في بناء الشقة؟
التمويل العقاري: متاهة من الفوائد المحرمة
لنتخيل معي: أنت موظف براتب 8 آلاف. تريد شقة سعرها 800 ألف. البنك يقول: "نعطيك القرض بفترة سداد 25 سنة، ونسبة فائدة سنوية 5.75%". المبلغ الكلي الذي ستدفعه؟ 1.4 مليون. نعم، نزيد على نصف المبلغ كله فوائد. هذا ليس تمويلًا، بل استعباد مالي. كثير من العلماء، مثل الشيخ العثيمين، حذروا من أن هذا النوع من التمويل يدخل في الربا الصريح، خاصة إذا لم تكن هناك شفافية في التكلفة الحقيقية.
البيع على الخريطة: هل هو غرر أم احتيال منظم؟
وهنا بالضبط تبدأ المشكلة الحقيقية. شقق تُباع قبل أن تُبنى، وأحيانًا قبل أن تحصل على الرخصة. في 2021، تم إغلاق 12 مشروعًا في جدة بسبب تلاعب في المساحات أو تأخيرات تجاوزت 4 سنوات. العقد يقول "مبدئي"، لكنك تدفع 30% مقدمًا. هل هذا عقد شرعي؟ بعض الفقهاء يرون أن الغرر المفرط يُبطل العقد. وأنا معهم. الناس لا يفكرون في هذا كثيرًا، لكنهم يدفعون الثمن لاحقًا.
أراضي الدولة مقابل الأرباح الخاصة: من يربح ومن يخسر؟
هنا ألاحظ شيئًا مقلقًا. الحكومة تُخصص أرضًا بـ 100 ريال للمتر، ثم تُباع إلى مطور بسعر أعلى قليلاً. هذا المطور يبني ويبيع بـ 12 ألف للمتر. الفرق الهائل؟ لا يذهب إلى دافع الضرائب، ولا إلى الفقير، بل إلى جيب المستثمر. في مشروع بالدمام، الأرض دُرّست بسعر 300 ريال/متر، والسعر البيعي وصل لـ 11 ألف. الزيادة 3500%، ومعظمها على حساب الحاجة الإنسانية. هل هذا مشروع إسكاني أم تجاري يستخدم اسم الدولة كغطاء؟
الإيجار مقابل التملك: أي الخيارين أكثر أمانًا دينيًا؟
كثير من الناس يعتقدون أن الشراء دائمًا أفضل. لكن ماذا لو أن الإيجار كان أكثر عدالة؟ شقة بمساحة 120 متر تُؤجر بـ 1800 شهريًا، بينما سعرها الشراء يقارب 900 ألف. لو وفرت نفس المبلغ شهريًا، بعد 15 سنة سيكون معك أكثر من 800 ألف نقدًا، بدون ربًا، بدون ضغط. وهذا بالضبط السؤال الذي نتجاهله: هل نريد السكن، أم نريد أن نمتلك حتى لو كلفنا الحرام؟
أسئلة شائعة
هل كل شقق الإسكان محرمة؟
لا، وليس هذا ما أقوله. الشقة نفسها حلال. ما يُحرّمها هو طريقة الحصول عليها: ربا، غش، تلاعب في العقود، أو استغلال فقير. شقة اشتريتها نقدًا من مشروع شفاف، بدون فوائد، وبسعر عادل؟ لا إشكال فيها.
هل يجوز التمويل العقاري في البنوك الإسلامية؟
هناك خلاف كبير بين العلماء. البعض يرى أن بعض النماذج (مثل التمويل بالمرابحة) تقبل، بشرط ألا يكون هناك تأخير يُفرض عليه غرامات تشبه الفوائد. لكن بصراحة، الأمر غير واضح. كثير من "المنتجات الإسلامية" تُحاكي النظام الربوي بلغة فقهية.
ما البديل عن الاعتماد على الإسكان الحكومي؟
التعاون السكني. جمعيات التوفير العقاري، أو التعاون بين مجموعة أشخاص لشراء أرض وبناء بيوت بسيطة. في المغرب، نجحت تجربة "السكن الموجه" حيث يساهم الجميع بنسب حسب الدخل. نماذج بسيطة، لكنها عادلة.
الخلاصة
أنا لا أطالب بإلغاء المشاريع الإسكانية. لكننا نحتاج إلى شفافية، وعدالة، وتحكيم للضوابط الشرعية قبل المصالح المالية. الشقة ليست سلعة مثل أي سلعة. إنها كرامة. إذا كان السكن أصبح حكرًا على الأغنياء، أو مدخلًا للربا، فنحن أمام نظام يُفقد الإنسانية معناها. وربما، فقط ربما، الحل ليس في بناء مزيد من الشقق، بل في تغيير الطريقة التي نفكر بها حول الملكية والاحتياج. لأن الإنسان لا يستحق أن يُحرم من سقف فوق رأسه بسبب لعبة أرقام تدار خلف الكواليس.