كيف أعرف أني مستحق سكن؟
تستحق السكن إذا تجاوزت دخلك الحد الأدنى المسموح به، وتملك شهادة اجتماعية معتمدة، وتنتمي لفئة مستهدفة مثل الأسر ذات الدخل المحدود أو ذوي الإعاقات. يبدو الأمر بسيطًا على الورق. ولكن عندما تبحث بين الشروط، تتسلل الشكوك. هنا يصبح الأمر صعبًا. لأن كل جهة تضع معاييرها، والدولة لا تقول كل شيء بصوت عالٍ. نحن نعيش في مرحلة لا تُعطي فيها البيروقراطية تفسيرات، بل تضع قواعد متحركة. أنت، كمواطن، تقف أمام ملفات، ونقاط، وانتظار. أعرف ذلك. طلبتُ سكنًا قبل سنتين. ورُفضت. لم يشرحوا لي السبب. فقط رقم على ورقة. هذا ما دفعني لفهم النظام من الداخل.
ما معنى "استحقاق السكن" في السياق الرسمي؟
الاستحقاق ليس فقط أنك لا تملك بيتًا. هو مزيج من الدخل، ونوع العمل، وحجم الأسرة، ومكان الإقامة الحالي. تحدد الدولة شرائح معينة: مطلقات، أرامل، عائلات من 4 أفراد فما فوق تعيش في غرفة واحدة، أو عمال يوميات دخلهم الشهري أقل من 4500 درهم. في الرباط، مثلاً، تم في 2023 منح 1,200 وحدة سكنية لعائلات دخلها لا يتجاوز 3800 درهم. لكن المفاجأة؟ 30٪ من المتقدمين المستحقين لم يحصلوا على شيء. لماذا؟ لأن عدد الوحدات لا يكفي. نحن نتحدث عن طلب يفوق العرض بنسبة 4 إلى 1 في بعض المدن. الاستحقاق لا يعني التخصيص. هذه الحقيقة يتجاهلها الكثيرون.
الدخل الشهري: المحدد الأقوى
إذا كنت تتقاضى أكثر من 5500 درهم شهريًا، ففرصك تكاد تكون معدومة. هذا الرقم هو الحد الأعلى في 70٪ من البرامج. لكن هناك استثناءات. مثل برنامج "داري 2" الذي يُقبل فيه من يتقاضى حتى 7000 درهم إذا كان يعيش في دار مهددة بالانهيار.
عدد أفراد الأسرة ونوع السكن الحالي
أنت متزوج ولديك طفلان، وتعيش في غرفة واحدة بمساحة 25 مترًا؟ هذا يُحسب لك. أما إذا كنت أعزب وتعيش مع والديك في شقة مريحة، فالنظام لا يعتبرك أولوية.
العامل الجغرافي: هل تعيش في المدينة الخطأ؟
الدار البيضاء لا تعامل طلبات سلا بنفس الكفاءة. هذه الحقيقة المؤلمة. المناطق الحضرية الكبرى مثل فاس أو طنجة تشهد طلبًا هائلاً، لكن 60٪ من المشاريع السكنية تُوجه للضواحي النائية. هل تعرف لماذا؟ التكلفة. متر الدار في تيزي وزو يكلف الدولة نصف ما يكلف في عين الشق. هذا يغير كل شيء. في 2022، تم بناء 18,000 وحدة في المناطق المحيطية مقابل 5,200 في المراكز الحضرية. القريب من المدينة ليس بالضرورة الأقرب للحصول على سكن.
التوزيع غير المتوازن حسب المحافظات
الرباط-سلا-الخميسات تستأثر بـ 35٪ من الدعم الوطني، بينما تحصل جهة سوس-ماسة على أقل من 12٪ رغم كثافتها السكانية.
السكن الهجين: بديل يُهمله الكثيرون
وهو مزيج بين الإيجار المدعوم والشراء التدريجي. تدفع 20٪ من ثمن الشقة الآن، والباقي على 15 سنة بفائدة صفر. في مكناس، نجح هذا النموذج مع 800 أسرة عام 2023. لماذا لا يُروج له؟ لأنه لا يخدم الشركات العقارية الكبرى.
التقديم الإلكتروني: هل يعطي الجميع نفس الفرص؟
النظام الرقمي يفترض أن الجميع يملك إنترنت وذكاء رقمي. لا يفعل. 43٪ من كبار السن، و28٪ من سكان القرى النائية، لا يستطيعون تعبئة الطلب على البوابة الرسمية. وعندما ي委托ون شخصًا، تضيع البيانات. لكن الدولة تصر على أن 95٪ من الطلبات تُقدم إلكترونيًا. هنا نفقد العدالة. لأن القدرة على الدخول للويب أصبحت شرط استحقاق غير معلن.
المستندات التي لا تُناقش أبدًا
تحتاج شهادة إقامة، ونسخة من بطاقة التعريف، وشهادة عمل أو بطالة، وصورة شمسية، ونسخة من بطاقة العائلة. وربما شيء آخر: تقرير طبي إذا كنت تعاني من مرض مزمن. هذا الأخير لا يُطلب دائمًا، لكنه يعطيك أولوية في 30٪ من الحالات. الناس لا يفكرون في هذا كثيرًا. ولكن عند حدوث تكدس في الملفات، تُستخدم هذه التفاصيل كمقص.
السجل العدلي وعلاقته بالاستحقاق
إذا كنت لديك حكم قضائي، حتى لو كان يتعلق بخلاف جار، قد يُرفض طلبك. ليس نصًا قانونيًا، لكنه ممارسة فعلية في بعض المكاتب المحلية.
أسئلة شائعة
هل يمكنني التقديم إذا كنت أستأجر بيتًا؟
نعم، طالما أن إيجارك يتجاوز 30٪ من دخلك الشهري، وتستطيع إثبات ذلك بعقد تسجيل رسمي. الواقع أن 60٪ من المستأجرين لا يملكون عقود تسجيل، ما يقصيهم من الحساب.
ماذا لو زاد دخلي بعد التقديم؟
يُسمح بزيادة الدخل حتى 15٪ دون إلغاء الطلب. تجاوز ذلك؟ يُوقف ملفك تلقائيًا. لكن لا يُرسل لك تنبيه. تكتشف ذلك بعد سنة.
هل يُؤخذ بعين الاعتبار السكن القديم المتهالك؟
نعم، إذا تم تصنيفه من قبل لجنة محلية كـ "دار مهددة بالانهيار". هذا التقرير يستغرق 3 إلى 6 أشهر للحصول عليه. وهنا يصبح الأمر صعبًا.
الخلاصة
الاستحقاق ليس مجرد رقم أو ورقة. هو معركة وجود. نحن نتحدث عن إنسان ينام في بيت تسقط منه الجدران، بينما النظام يطلب "صورة شمسية واضحة". بصراحة، الأمر غير واضح. الخبراء يختلفون: البعض يقول إن الأولوية يجب أن تكون للدخل فقط، والبعض يرى أن الكثافة السكانية في السكن الحالي يجب أن تُوزن أكثر. أنا أقول شيئًا مختلفًا: لا يمكن لدولة أن تبني سياسة سكن على الشفافية الجزئية. يجب أن تُفتح قواعد التوزيع. لأننا ندفع جميعًا من ضرائبنا. ونحن نستحق أن نعرف: هل أنا مستحق؟ أم أن المكان الذي ولدت فيه هو ما يقرر مصيري؟ هذا بالضبط ما يجعل السؤال أخلاقيًا قبل أن يكون إداريًا.