من هم المستفيدون من السكن الاجتماعي؟
المستفيدون من السكن الاجتماعي هم عائلات ذات دخل محدود، وشباب يبحثون عن الاستقلال، ومسنون يواجهون صعوبات في التأقلم. لكن الواقع أكثر تعقيدًا من مجرد رقم في سجل دخل. الدولة تضع شروطًا رسمية، نعم، لكن من يمرّ من باب الصفيح لا يعرف دائمًا القواعد. وأنا أقول ذلك لأنني شاهدت جارتي تُرفض ثلاث مرات قبل أن تفهم أن "الدخل المقبول" لا يحسب فقط الراتب، بل يشمل حتى مبلغ 150 درهم الذي يرسله ابنها من العمل بالسعودية.
ما هو السكن الاجتماعي؟ تعريف لا يُقرأ في الكتب الرسمية
السكن الاجتماعي ليس مجرد بناية رخيصة. هو شبكة أمان، وإن كانت مهترئة أحيانًا. في المغرب، مثلًا، يُطرح مشروع سكني بـ 300 ألف درهم، بينما سعر السوق يتعدى 700 ألف. في تونس، تبدأ الوحدات من 35 ألف دينار، وتحتاج إلى دعم حكومي مباشر. لكن لا تُغرك الأرقام. لأن من يملك 12 ألف درهم شهريًا في الدار البيضاء يُعتبر متوسط الدخل، بينما يُصنف فقيرًا في باريس. وهنا يصبح الأمر صعبًا.
كيف تُحسب الأهلية؟ المعادلة التي تختلف من مدينة لأخرى
كل جهة لها لجنة، وكل لجنة لها هامش. في الرباط، يُطلب دخل شهري لا يزيد عن 9 آلاف درهم لعائلة مكونة من أربعة أشخاص. في طنجة، قد تُقبل بـ 11 ألفًا. المفروض أن يكون العقار الوحيد، ولا تملك شقة بأي مكان آخر. لكن ماذا لو ورثت غرفة في دار للجد؟ هل تُستبعد؟ نعم، في بعض الحالات.
الوثائق المطلوبة: متاهة بيروقراطية تُفقد الأمل
تحتاج شهادة عمل، كشف راتب، سجل عائلي، تعهد بعدم امتلاك عقارات، و有时 تصريح بالشرف. ونعم، بعض الناس يكذبون. ليس لأنهم فاسدون، بل لأنهم يائسون. ومرة سمعت موظفة تقول: "نرفض طلبًا كل يوم لأن شخصًا كتب أنه لا يملك عقارًا، بينما يوجد له تسجيل في السجل العقاري باسم والدته...".
الفئات التي لا يراها القانون لكنها تستحق
الدولة تُنظّر إلى الملفات، لا إلى الوجوه. لكننا نحن نرى. نرى الأرملة التي تربي ثلاثة أبناء في غرفة واحدة في حي النور. نرى الطالب القادم من الأطلس، ينام في مخيم مؤقت منذ أربع سنوات. نرى المتقاعد بـ 3200 درهم، لا يكفيه للإيجار بعد 2020. هؤلاء لا يدخلون الإحصائيات، لكنهم يعيشون الحقيقة.
من هم حقًا؟ شباب يبحثون عن بداية
نسبة 68% من مطالب السكن الاجتماعي في الرباط هم دون 35 سنة. يتقاضون 6 إلى 8 آلاف درهم، يعملون في قطاعات غير مضمونة — تعليم خصوصي، سياحة، توصيل. لا يقدرون على تأمين دفعة أولى، ولا يملكون كفيلًا. وحين يُرفضون، يتحولون إلى شقق مُكتظة، أو يعودون للعيش مع الأهل. وهذا بالضبط ما يُضعف فكرة الاستقلال.
النساء المعنّيات: لا أحد يحسب أرقامهن
القانون لا يُخصص وحدات للنساء الهاربات من العنف الأسري، لكن بعض الجمعيات تتدخل. في فاس، سُجّلت 147 حالة بين 2021 و2023، وتم تأمين 32 شقة فقط. لا توجد سياسة وطنية واضحة. البيانات لا تزال غير كافية، لكن معاناتهن حقيقية.
السكن الاجتماعي مقابل السكن الاقتصادي: أيهما تختار إن استطعت؟
الفرق ليس في السعر فقط. السكن الاجتماعي يُعطى بالقرعة، بسعر مدعوم، لكنه قد يكون بعيدًا — مثل دار السلام بالدار البيضاء، على بعد 25 كم من المركز. السكن الاقتصادي، كـ "إنوي" أو "مديتي"، يُباع بقروض، لكن سعر المتر يبدأ من 8 آلاف درهم. الفرق؟ الأول لا يعطي ملكية كاملة من البداية، الثاني يتطلب دفعة أولى 20%. من يملك 60 ألف درهم دفعة أولى، لا يحتاج إلى السكن الاجتماعي. لكن من هم تحت هذا الخط، لا يملكون الخيار.
أسئلة شائعة
هل يمكن التقدم بطلب إذا كنت أملك سيارة؟
نعم، لا يمنع القانون امتلاك مركبة قديمة، طالما أنها ليست فاخرة. لكن إن كان لديك مرسيدس 2020، فربما لن تُقبل. لا تسأل كيف يعرفون، بل اسأل لماذا يُراقبون.
ما مدة الانتظار بعد التقديم؟
من سنة إلى خمس سنوات، حسب المدينة. في مكناس، المتوسط هو 3.2 سنة. في طنجة، وصل إلى 5.6 بسبب الاكتظاظ. الخبراء يختلفون حول السبب: هل هو نقص العرض؟ أم تباطؤ الإجراءات؟ بصراحة، الأمر غير واضح.
هل يُسمح بالبيع بعد الحصول على الشقة؟
لا، خلال 5 سنوات الأولى. وبعدها، يحق لك البيع، لكن الدولة تحتفظ بحق الأولوية في الشراء بسعر الشراء الأصلي. هذا يمنع الاتجار، لكنه يُغضب البعض.
الخلاصة
السكن الاجتماعي ليس حلًا سحريًا. هو مجرد نافذة صغيرة في جدار مغلق. من يستفيده؟ من يناسب الشروط، نعم. لكن أيضًا من يملك الصبر، والقدرة على التنقل بين المكاتب، ومن يعرف من يساعده. نحن لا نعيش في نظام عادل، بل في نظام بيروقراطي. وأنا لا أملك حلًا سحريًا، لكنني أرى أننا يجب أن نُعيد تعريف "الحاجة". لأن الفقر لا يُقاس بالدخل فقط، بل بالكرامة أيضًا. وربما يومًا ما، يُبنى السكن الاجتماعي ليس لمن هم بالأسفل، بل لمن لا يزالون يحملون الأمل.